Finanzierung ohne Sicherheiten?

maya83 · Kannenträger Anmeldungsdatum: 22.02.2012 Beiträge: 1

Hallo,
wir würden gerne Bauen und haben folgendes Problem:
Uns steht ein ehemaliger Stall zum Ausbau zur Verfügung. Wir planen dazu ein Darlehen von 200.000 € aufzunehmen. Das Problem ist, dass uns weder das Gebäude noch der Grund auf dem der Stall steht gehört. Eigentümer ist der Stiefvater meines Freundes und der will nichts überschreiben. Er will lediglich notariell regeln lassen, dass uns sozusagen das neu geschaffene "Innenleben" gehört. Aber das kann man ja nicht als Sicherheit verwenden, oder?
Wie können wir denn trotzdem das Darlehen aufnehmen, ohne Sicherheiten? Uns stehen monatlich ca. 3.600 € netto zur Verfügung zur Tilgung, Zinszahlung und zum sonstigen Leben eben. Da dürfte es in meinen Augen kein Problem sein diesen Kredit zu stemmen. Aber wie sehen das die Banken?

Und noch was: Meint ihr, es ist möglich mit 200.000 € einen Stall auszubauen, bei viel Eigenleistung, oder ist das doch utopisch?

Peter · Verfasst am: 23.02.2012 21:48 Titel: Re: Finanzierung ohne Sicherheiten?

Hallo Maya,

Das sind denkbar schlechte Voraussetzungen, ohne Sicherheiten gibt es kein zinsgünstiges Baudarlehen.

Die Bank will natürlich ins Grundbuch (als Grundschuldeintrag)

Also wenn du Goldbarren irgendwo herum liegen hast.... oder Zugang zum Geldspeicher von Dagobert's Onkel hast...

Warum wollt ihr da so viel investieren, wenn euch am Ende doch nichts gehört. Nur der Eintrag ins Grundbuch weist euch als Eigentümer aus.

Was nützen euch eine notarielle Bestätigung, dass das "Innenleben" euch gehört? Ihr könntet das Haus im Ernstfall noch nicht einmal verkaufen, weil euch ja nur das Innenleben gehört, also Möbel, Tapeten, Gipskartonplatten Waschbecken, Dusche Kloschüssel etc.

Sucht euch etwas eigenes und baut neu... Wenn ihr euch jetzt schon nicht einigen könnt, wie soll es erst später werden, wenn ihr dort wohnt und trotzdem nichts gehört?

Ich sag's euch, der Streit ist früher oder später vorprogrammiert...

Entschuldige bitte, wenn ich dir dieses Vorhaben "madig" mache. Ich kenne so einige Leute Maya, bei denen das so ablief.

Leid, Zank und Streit... bei Geld hört die Freundschaft auf

Peter

pflasterer · Profi Anmeldungsdatum: 02.03.2010 Beiträge: 240 Wohnort: Rhh.

Hallo!

Ich kann mich Peters Ausführungen nur anschließen.
UND
Aus eigener Erfahrung.............LASST ES.

Vielleicht seid Ihr Eurer Bank mal dankbar, wenn sie Euch für diese Aktion kein Geld gibt, bei einem Neubau oder Umbau einer EIGENEN Immobilie aber dann die Mittel flüssig macht.

Gruß

Kai25 · Kannenträger Anmeldungsdatum: 11.03.2013 Beiträge: 2

Hey,

leider wirst du keine normale bank finden die dir einen kreditgibt. du solltest dir erst ein bisschen geld zurücklegen als rücklage wenn du mal die zahlen kannst durch arbeitslosigkeit usw.

Joogie · Profi Anmeldungsdatum: 13.06.2012 Beiträge: 102

3600€ zur tilgung, da geht bestimmt etwas.

ABER: Der Grund gehört euch nicht, sprich die bank spielt nicht mit

Großen Abstand würde ich immer nehmen bei:

Wohnrecht, Nießbrauchsrecht, Erbpacht

Warum geld investieren, wenn es mir dann nicht gehört?

Denke mal so, kommt es zum streit, kann der schwiepa sagen, grundstück ist meins, reißt die bude ab.
Mir wäre das viel zu unsicher bei der Geldmenge.

Devkara · Lehrling Anmeldungsdatum: 02.04.2013 Beiträge: 16 Wohnort: Duisburg

Obwohl ich in einer harmonischen Grosfamilie lebe muss ich zugeben das auch ich Abstand von einer solchen idee nehmen würde. So viel Geld für ein Haus. Und dabei so viel Risiko. Sie müssen immer dankbar sein. Und sind nie frei in Ihren Entscheidungen.
Der Bank ist das zu riskant so sollte es auch für Sei sein. Suchen Sie sich ein eigenes Bauprojekt. Mit dem Argument dass die Bank ohne Sicherheiten nicht mitspielt haben Sie auch eine "Ausrede" um dem Stiefvater nicht vor den Kopf zu stoßen.

Grus
Devris

tanja61 · Lehrling Anmeldungsdatum: 13.05.2013 Beiträge: 10

Wenn ihr euch etwas aufbauen wollt und bereit seid diese Summe zubezahlen, dann macht es doch richtig und holt euch etwas eigenes. Zum einen werdet ihr Schwierigkeiten haben den Kredit zu bekommen und zum anderen kann es immer wieder mal zu einem Streit kommen und dann habt ihr Geld investiert in etwas, was nicht wirklich euch gehört.

bibabutzelmann · Kannenträger Anmeldungsdatum: 16.10.2013 Beiträge: 3

ich würd es auch lassen. ich meine ein gebäude zu sanieren, dass euch am ende nicht einmal gehört, halte ich echt für keine gute idee.

kansas · Lehrling Anmeldungsdatum: 13.10.2013 Beiträge: 6

marika · Kannenträger Anmeldungsdatum: 12.11.2013 Beiträge: 3

ich wurde da auch nicht geschafft machen, weg von das

absondern · Profi Anmeldungsdatum: 07.01.2014 Beiträge: 143

Bist du dir denn sicher, dass du das finanziell bewältigen kannst, da du davon ausgehen musst, dass die Zinsen in diesem Fall nämlich eine Spur höher sein werden wie wenn du zusätzlich über Eigenkapital oder Sicherheiten besitzen würdest. Aber probier es einfach mal bei http://www.kreditrechner-immobilien.eu/ , dort kannst du dir schon einen guten Überblick verschaffen, mit welchen monatlichen Raten du zu rechnen haben wirst.

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