Feuchte Wände beseitigen oder nicht ? was geht

loffel · Gast

hallo,

bin neu hier und hoffe, das mir hier jemand etwas weiterhelfen kann....
fang einfach mal an. Habe Int an einer Immob. dessen Kellerwände feucht sind, da wohl wasser von außen eindringt. Das Haus ist Baujahr 1976. Saltpeter-Säure
ist auch von innen sichtbar.
War schon mit nem Bauunternehmer mal gucken, er meinte, das es durch freilegen,isolieren und Drinage legen beiseitigt werden könnte.Heute war ich mit nem Maurer noch mal schauen,
er meinte, das man nicht bestimmend sagen kann, das es trocken würde ! tja, das ist nun Quizfrage, kann man mit Sicherheit sagen das man feuchte wände beseitigen kann ? bin momentan etwas geknickt, die zeit drängt und keiner weiß, ob es nun geht oder nicht ? Vielleicht hat ja jem. hier etwas erfahrung mit sowas, wäre nett wenn je. antworten könnte,danke.

Modlog · Moderator Anmeldungsdatum: 14.10.2007 Beiträge: 848 Wohnort: www

Hi,

in der Regel kann man jede feuchte Wand wieder Trocken legen. es ist natürlich eine Frage des Aufwandes.

Es ist immer die Frage ob nur die vertikale Abdichtung beschädigt ist, dass heißt die Wand oder auch die horizontale, dass bedeutet dass die Isolierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit beschädigt ist, oder auch nicht vorhanden ist.

Ich würde an deiner Stelle einen Bauwerkssanierer hinzuziehen und mir von Ihm ein Angebot machen üblerassen, was die Sanierung kostet. Somit bekommt du eine bessere Übersicht über die Kosten.

Nur noch ein tipp am Rande, wenn du dir eine gebrauchte Immobilie kaufen willst, dann solltest du dir überlegen ein Gutachten erstellen zu lassen, dann bist du vor weiteren unangenehmen Überraschungen geschützt. Das sind natürlich auch kosten, aber das kann auch viel Geld sparen.

Wenn du noch fragen hast, melde dich einfach.

loeffel · Kannenträger Anmeldungsdatum: 04.08.2008 Beiträge: 3

hi,

also das Gebäude wurde von einem Gutachter in Augenschein genommen,allerdings wurde der Preis schon mal wahnsinnig hoch angesetzt, sogar der jetzige Eigentümer sagt, das er total unrealt. sei, ist aber egal, hat mit der Sache an sich nichts zu tun.Leider hab ich den Gutachter bisher noch nicht erreichen können, laut Bauunternehmer kostet die Trockenlegung ca 8000-12.000 Euro.Bin ja etwas beruhigt, wenn sich die Wände überhaupt trocken legen lassen.

Bob · Moderator Anmeldungsdatum: 01.06.2007 Beiträge: 882

Ist natürlich so ganz ohne Bilder oder vor Ort gewesen zu sein, nicht leicht zu beurteilen.

Aber wie Modlog schon geschrieben hat, man kann es in den Griff bekommen, nur eine Frage der Zeit und der Kosten, je nachdem was dort los ist.

Ist denn drückendes Wasser im Spiel ?

Wie verhält sich die Bodenplatte ?

Wir sprechen aber nicht von einem Wasserschloß oder so Wink

loeffel · Kannenträger Anmeldungsdatum: 04.08.2008 Beiträge: 3

hi,

also die bodenplatte ist auch ein wenig feucht, sagen wir so ca 25 cm von der wand entfernt, ob das wasser drückt kann ich nicht sagen, habe mit dem gutachter nochmals tel. der meintm, das sei alles kein prb. aber so ganz traue ich dem nicht, schließlich war sein Verkehrswert total übertrieben !

Bob · Moderator Anmeldungsdatum: 01.06.2007 Beiträge: 882

Nun dann reicht reden nicht mehr, wenn ein Gutachter schon dran hängt, dann soll er den schaden der Trockenlegung schriftlich fixieren. Du solltest auch nochmals nachsehen wie der Vertag des Gutachters aussieht.

In der Regel ist es so, dass wenn ein Gutachter ein Gutachten erstellt, dass er hierfür auch haftet.

Nach deiner Beschreibung kann es jedoch auch sein, dass deine horizontale Abdichtung beschädigt ist, diese zu sanieren ist nicht ganz so einfach und auch nicht billig. Also spreche nochmals den Gutachter auf die Sanierungskosten für diesen Bereich an.

Zum anderen haben wir hier im Forum auch einige Beiträge stehen, ab welchem Alter eines Hauses, auf welche Punkte zu achten sind.

Was macht das Dach ( 30 Jahre !?!?!?), Elektrik und vor allem die Rohre.
In welchem Zustand ist die Heizung, Brenner und so.
Denk dran nach so vielen Jahren ist schnell mal eine neue Heizung nötig.
Was machen die Fenster so.
Wie ist die Dämmung des Hauses.

Also wenn das Haus schon nicht ganz billig ist, dann sollten diese Punkte Stimmen, es sei du hast ein riesen Grundstück in einem Ballungsraum Wink

loeffel · Kannenträger Anmeldungsdatum: 04.08.2008 Beiträge: 3

hi,

hab ja am Montag mit Gutachter tel. und von einer horizontale Abdichtung hat er nichts gersagt, überhaupt sagte er zu diesem thema net viel, es wäre noch ne Möglichkeit, eine Wand vor die "nasse Wand" zu setzen, wäre kein Prl. und auch ne gute Lösung, naja, selbst als Laie habe ich da so meine Zweifel.
Der Preis an sich ist für diese Lage ok, ein Grundstück dieser Größe (550 m2) kostet so ca 90.000 Euro.
Strom muß neu gemacht werden, dach ist ein Jahr alt und der Brenner 7 Jahre, Fenster müßten aucgh neu gemacht werden.Die Wasserleitung müßte auch neu verlegt werden.

Modlog · Moderator Anmeldungsdatum: 14.10.2007 Beiträge: 848 Wohnort: www

Die Wand vor der Kellerwand, lößt das Problem nicht. da halte ich mal nix von.

ClaraS · Lehrling Anmeldungsdatum: 19.12.2008 Beiträge: 8

Ich habe schon gesehen, dass dieser thread alt ist, aber mich würde dennoch interessieren wie das mit den feuchten Kellerwänden gelöst wurde. Ein guter Bekannter von mir hat sich vor nicht allzu langer Zeit eine Gewerbeimmobilie[LINK ENTFERNT] gemietet und da ist auch ein Keller dabei der ziemlich feucht ist. Da ich mich da auch nicht so wirklich auskenne was man da machen kann, habe ich mir gedacht ich frage mal hier nach. Wäre toll wenn ihr noch ein paar Tipps und Infos für mich hättet. Vielen Dank schon einmal im Voraus.

Schilder · Profi Anmeldungsdatum: 26.01.2019 Beiträge: 113

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