Garage umbauen und als Wohnraum nutzen

joshia · Kannenträger Anmeldungsdatum: 24.02.2008 Beiträge: 4

Hallo liebes Forum,

eventuell wollen wir ein altes Haus von 1959 kaufen. In diesem Haus ist links unten im Kellergeschoss eine Garage. Da das Haus ohne Keller ist und nur 130m² Wohnfläche hat, wollten wir diese 19m² Garage zu Wohnraum umbauen und die Autos draussen abstellen.
Mein Schwager, Bauing. bei einer größeren Baufirma, meinte, das gehe nicht, weil man den Geruch nie wieder wegbekommt. Die Decke in der Garage ist zur Zeit abgehängt und die Wand zum vorhandenen Wohnraum ist mit Holz verhangen. Da dürften die Gerüche doch mit Entfernen dieser Verkleidungen vielleicht weggehen. Aber der Boden und die anderen 2 Wände, da sitzt er bestimmt fest.

Hat jemand schon Erfahrungen mit solch einem Fall gemacht ?
Gibt es vielleicht geeignete Renovierungsmaßnahmen zur Beseitigung des
Benzingeruchs ?

Wäre schade um den verschenkten Raum. Wäre ein schönes großes Kinderzimmer.

Würde mich über Antworten sehr freuen.

Danke und Gruss
joshia

Peter · Verfasst am: 15.03.2012 16:38 Titel: Re: Garage umbauen und als Wohnraum nutzen

Hallo Joshia,

so ganz unrecht hat Ihr Schwager nicht. Doch ist es möglich. Es erfordert nur umfangreiche Arbeiten. In den neunziger Jahren haben wir so etwas schon einmal gemacht. Ebenerdige Garagen zu Wohnräumen umgebaut.

Weil ein Bekannter von mir in einem solchen Haus wohnt, kann ich auch nach diesem langen Zeitraum sagen: Man riechts nichts...

Also wenn Sie das machen wollen, dann müssen alle Einbauten entfernt werden, Der Putz muss komplett von den Wänden abgeschlagen werden und der Fussboden muss komplett mit Unterbau herausgebrochen und entfernt werden. Haben Sie alles entkernt, können Sie neu aufbauen. Neuer Putz an Wand und Decke, neuer Fußboden. Gerade der Fußboden wird mit Öl- und Kraftstoffrückständen belastet sein.

Haben Sie den Raum fertig, sollten Sie sicherheitshalber von einem anerkannten Baubiologen eine Luft-Schadstoffmessung in diesem Raum durchführen lassen.
Das kostet zwar paar hundert Euro, aber auf die kommt es dann auch nicht mehr an. Schon allein deshalb, weil es das Kinderzimmer werden soll...

Peter

Peter · Verfasst am: 21.03.2012 07:36 Titel: Re: Garage umbauen und als Wohnraum nutzen

Vergessen Sie nicht, Ihr Vorhaben mit dem für Sie zuständigen Bauamt abzuklären, da es sich hier um eine Nutzungsänderung handelt!

Evtl. benötigen Sie hierfür eine Baugenehmigung...

Peter

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