Besser eine Immobilie bauen oder kaufen und sanieren?

Was ist besser, Immobilien bauen oder kaufen und dann sanieren?

Wer lieber ins eigene Heim ziehen will statt zur Miete zu wohnen, der steht vor der Frage, Neubau oder der Kauf einer bestehenden Immobilie. Die Kreditkonditionen sind besser denn je und das trifft auf beide Varianten zu. Denn sowohl für den Neubau als auch für den Kauf eines Hauses gibt es zinsgünstige Darlehen auf dem Markt. Waren noch vor Jahren Neubauten wesentlich beliebter als der Erwerb einer älteren Immobilie, so hat sich das in der heutigen Zeit gedreht. Immer mehr Menschen die in ihr eigenes Heim ziehen möchten, kaufen sich eine bestehende Immobilie, auch um ihr Geld sicher anlegen zu können und sanieren sie teilweise oder sogar komplett, wenn notwendig.

Doch was spricht für den Neubau und was für den Kauf eines bestehenden Hauses?

Für beide Möglichkeiten gibt es Gründe die dafür oder dagegen sprechen können. Wer sich für einen Neubau entscheidet, der ist flexibel und kann sein Haus so gestalten wie er es möchte. Es besteht die Möglichkeit das Haus ganz nach seinem Wunsch vom Architekten planen und den Bau außerdem von ihm überwachen zu lassen. Eine andere Möglichkeit ist es, einen Bauträger zu beauftragen, der das Haus am Ende schlüsselfertig übergibt. Eine weitere Möglichkeit ist es, ein Haus von einem Fertighausanbieter zu kaufen, was den Nachteil hat, dass man bei der Planung der einzelnen Räume nicht so flexibel ist wie beim geplanten Haus vom Architekten. Allerdings bieten die meisten Fertighausanbieter ein Musterhaus, das besichtigt werden kann. So hat man eine klare Vorstellung von den späteren Raumverhältnissen. Es besteht auch die Möglichkeit das neue Haus in verschiedenen Ausbaustufen zu erwerben, das heißt, dass man Eigenleistung mit einbringen kann umso bei der Kaufsumme zu sparen. Bei der Grundstückswahl ist zu bedenken, dass die meisten Grundstücke, die für Neubauten angeboten werden, Randlagen sind. Selten hat man die Gelegenheit eine Baulücke in einem bestehenden Wohngebiet zu erwerben. Auch bei der Energieeffizienz ist ein neues Haus um Längen dem bestehenden Altbau voraus. Hier können Heizungsanlage, sowie Türen und Fenster im modernsten Standard eingebaut werden. Bei der Bestandsimmobilie ist das mit den Kosten nicht genau abzuschätzen, wann und wie modernisiert werden muss. Dafür ist allerdings in der Regel auch der Neubau wesentlich teurer als der Kauf eines Hauses. Ausnahmen machen da nur, schwierige Sanierungen, wie z.B. unter Denkmalschutz stehende Häuser. Im Normalfall ist der Kauf einer gebrauchten Immobilie als Geldanlage oder zum selber drinnen wohnen wesentlich unkomplizierter als ein Neubau. Das Haus kann man im Vorfeld besichtigen und auch in der Regel zu einem festgesetzten Termin beziehen. Außerdem kann man sich bereits über die Umgebung und die Nachbarn informieren. Beim Neubau eines Hauses ist das in der Regel nicht möglich, denn wenn ein neues Baugebiet erschlossen wird, kennt man seine Nachbarn und die spätere Umgebung noch nicht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, ob man ein Haus besser baut oder kauft hängt in erster Linie von den eigenen Vorstellungen ab. Dazu kommen noch die finanziellen Möglichkeiten und handwerklichen Fähigkeiten des Einzelnen. Beim Hausbau kann man seine individuellen Wünsche einbringen und beim Hauskauf sieht man was man erwirbt. Doch bei beiden Varianten ist eines klar, fast niemand hat hundertprozentige Vorstellung von dem Traumhaus, was er besitzen möchte. Eine individuelle Beratung von Fachleuten ist deshalb in beiden Fällen sehr wichtig. Die Entscheidung für das eigene Heim will also gründlich überlegt werden, denn normalerweise will man nur einmal im Leben ins eigene Haus ziehen.

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